「自然豊かな土地で古民家をDIY」
なんて素敵な響きでしょう！

今回は、移住を経験したぼくたち夫婦が古民家DIYを実現できたのか？
実際に古民家DIYは可能なのか？
ぼくたちが感じたこと、経験したことをまとめていこうと思います。
これから移住を考えている人や古民家を購入しようと考えている人の参考になれば幸いです！

福岡から山口へ移住してはや7ヶ月が経って、住居エリアである母屋に引き続き、仕事場となるガレージのリフォームが終わり、我が家での大きな改修工事が一段落したところです。

縁もゆかりもない土地に移住してきたぼくたち夫婦の最大の問題は、物件を購入してあとに「どうやって快適に住めるようにするのか？」ということでした。

すべてを自分たちでDIYしないことにした

結論からいうと、ぼくたちは「古民家改修をすべて自分たちでしない」ということに決めました。

移住前は自分たちでお金を掛けずにDIYできたらいいよね〜なんて話していましたが、現実はそう甘くはなかった…笑

自分たちでDIYして古民家を復活させている人たちはほんとにすごいです！
ぼくたちには残念ながら無理でした…

自分たちの状況も含めて、古民家をどんな感じで改修していったのかを解説していきますね！

移住前と移住後の自分たちの状況

まず、ぼくたち夫婦の移住前と移住後の状況についてです。

ぼく（夫）の場合

夫であるぼくは、福岡に住んでいる時からフリーランスのデザイナーとして活動していたので、仕事的な環境で言えば福岡に住んでいた時と山口に移住した現在では全く変わりがありません。（打ち合わせや仕事で福岡に出ることはあります。）
仕事も以前と同じように自宅で行っています。

妻の場合

福岡の企業に所属していますが、現在は月に数回の出社以外は自宅でリモートワークをしています。（出社のために新幹線が止まる駅が近くにあるといことも大きなポイントでした。）
転職したわけではないので、こちらも福岡に住んでいるころに比べても大きな環境の変化というほどでもありません。

ものすごく雑に言うと（細かい変化はたくさんありますが）仕事に関しては、住む家以外は以前と同じ環境がそのままスライドしてきたイメージです。

古民家をまるごとDIYする時間を捻出できるか？

ぼくたちの場合、住む地域以外はそこまで大きな変化がなかったため、自分たちで一から古民家をDIYで改修する時間を捻出できるか？ということが大きなポイントでした。
これは各家庭によってかなり環境がちがうため、一概に言えることではありませんが、ぼくたちはとてもじゃないけどそこに割く時間はありませんでした…

住みながら自分たちですこしずつ改修を進めるということも考えましたが、ぼくたちが購入した物件は築50年の平屋で、長いこと人が住んでいなかったことので（家主さんが時折換気などにはきてくれていました）、大規模な改修が必要な物件であったこと。
すぐに住める状態ではなかったし、当時はコロナが猛威をふるっていたこともあり、福岡-山口間を頻繁に行き来することも難しい状況…

とはいえせっかくの物件購入、古民家をリフォームする機会なんてそうそうないので、できれば自分たちでできることはやっていきたい！
なんてことを思っていました。

古民家の状態を理解できるか？

移住や物件購入にあたって、家の状態がどういう風になっているかがある程度理解できているかできていないかでは、その後の改修の進め方や快適な移住生活を送ることのハードルがかなり高くなります。

一見きれいそうな感じに見えても、床下や屋根がどうなっているか？上水道、下水道はどういう状況か？など確認しておかないことがたくさんあります。

実際、ぼくたちは今の物件を少し手を入れれば住めるんじゃないか？と思っていましたが、実際のところは床下や屋根、水周りなどはほぼほぼ取り換えないと住めない状態でした。

素人目では、家のどこが悪いか、どこを直すべきかを判断できなかったのです…
肌感として、ここが理解できていると、修繕箇所によっては自分たちだけでも負担が少なくセルフリノベーションができるのかもしれませんが、築何十年も経っている家だと現代の生活スタイルに合わせるためには、かなりボリュームのあるDIYになると思います。

リフォームを誰に頼むのか？

「古民家 改修」などでネット検索するといろいろな記事を見ることができるのですが、気になったのは成功例よりも失敗例でした。

とある記事には、

などなど…
よくあるご近所さんとの付き合い方に関しても不安がある中で家の問題だけでもかなりあることが判明しました…
厳しい現実ですが、実際のところ間違いないことだったなぁと今になってうんうんと大きくうなずけることばかりです。笑

そんなこんなで途方にくれていましたが、まずはできることからやってみようと各所に相談することから始めました。

まずは定住促進スタッフに相談してみよう！

ぼくたち夫婦は、「空き家バンク」を使って、今の物件に出会ったのですが、この物件に出会うまでにいろいろな物件を見て、地域の「お試し暮らし制度」を活用しました。

そこですごくお世話になったのが、定住促進スタッフの皆さんです。
ぼくたちが現在住んでいる山口市南部エリアは、定住促進スタッフが地域の人たちで構成されていたので、移住地を選定している段階から、かなり親身になって相談に乗ってくれました。

物件内覧の際も、当日は立ち会ってくれたので家主さんとのコミュニケーションもかなりスムーズに進み、改修に関しての不安なことも、物件購入の前に地域で活動している信頼できる工務店さん（古民家改修の経験が豊富な）を紹介してくださり、事前に家全体の確認や改修箇所などの洗い出しなどなどを相談させていただきました。

縁もゆかりもない土地に移住するぼくたちにとって、定住促進スタッフのみなさんがいなければ、今の快適な生活はなかったんじゃないかなぁと思うくらいお世話になっています。

移住を考えている方はまず各地域の定住促進スタッフさんに相談してみることをオススメします！

リフォームを職人さんにお願いするメリット

定住促進スタッフさんに職人さんを紹介していただいたおかげで、一気に古民家生活が現実的になっていきました。
ぼくたちが感じた職人さんに頼んでよかったと思う点はこちら。

職人さんにお願いすることで感じた思わぬメリットとしては、地域の人たちと共通の話題ができたことです。
ぼくたちがお願いした職人さんは同年代の方だったのですが、なんとご近所に住まれている方で近所の家の改修や空き家バンクの他の家の改修、お試し暮らしに使われている家のメンテナンスなども請け負っている職人さんでした。

そういう経緯があったので、工事に伴ってご近所さんに挨拶に伺った時も「あーあそこの○〇さんにお願いしたんやね〜」なんて話にもなったり共通の話題が生まれて、工事中も顔見知りがしていることもあってトラブルもなくスムーズに工事が進みました。

我が家は家に入るまでの道が狭いので、工事中はトラックなどをご近所さんの敷地に止めさせてくれたりと、工事以外のところでもかなりご近所さんに助けてもらえたのでかなりありがたかったです！

こういった人とのつながりは地方ならではですよね！

リフォームを職人さんにお願いするデメリット

こんなところでしょうか。
正直なところ費用に関しては、自分たちではできない事をお願いしているので、自分たちの想像する費用と違うのは当たり前の話で、物を買うときも原材料費だけを計算して高いとか安いとか考えて買い物はしませんもんね。
施工箇所によっては、資格がないとできない（電気関係）ところもありますし。
とはいえ、潤沢な予算があるわけではないので、いろいろとできること、できないことを相談に乗ってもらながらリフォームを進めてもらいました。

契約に関しては、よほどなにか問題になら無い限りはなにもないのですが、強いて言うなら書類の記入がいくつかあるくらいです。笑

仕上がりのイメージは人によっては、クレームになることもあるかと思います。
ただ、ここもコミュニケーションをきちんととってくれる職人さんにお願いできればたいした問題ではないと思います。

コミュニケーションをきちんととってくれる職人さんを見つけるのがとても大変だと思うのですが、ぼくたちは運がよかったのかもしれません。笑

まとめ「全部を自分でしなくてよかった」

と、こんな感じでぼくたちは全部を自分たちでDIYすることはせずに、プロにお任せしないといけない部分はお任せして改修をしました。

予算的にすべてをお願いすることはできませんでしたが、職人さんに自分たちができる範囲の改修はどんなことかを相談にのってもらって、基礎などの大規模な改修が終わった現在も、ちょこちょこと自分たちで家の改修を進めている所です。

結果的には自分たちでDIYする箇所もきちんとあって、自分たちではできない部分は職人さんにお願いすることができたので、この方法にして良かったと感じています。

これをすべて自分たちでやることを想像すると、おそらく今のような生活はまだまだ先の話だっただろうし、毎日の仕事をしながら慣れない大工仕事や不便な古民家での生活ということを考えるとメンタル的にもかなりきつかっただろうと思います。

ここ何年かですごく思うけど、自分一人にできることなんでほんとにちっぽけだけど、周りの人たちにいろいろと助けてもらって今の生活があるなぁとしみじみ思います。
ぼくたちに関わってくれるみなさんありがとうございます！（唐突な感謝すみません笑）

リフォームに関する投稿はこちら

母屋やガレージの改修の様子は別の記事にあるので、お時間のある方はそっちも読んでいただけると幸いです！
それではまた！

やまぐち移住生活 | いなかグラフィ

福岡の街中から山口のいなかへ移住したぼくたち夫婦の日常を発信します。 住む環境を大きく変えた事で気づいた事、自分たちなりのシンプルで豊かな生活を実現するためにど…

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空き家探しや補助金に関することはこちら。

移住情報 | いなかグラフィ

ぼくたちが実際に移住した際に調べた事や使える補助金の申請方法などを自分たちの経験を元にまとめていきます。

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屋根廻りの様子

まずは、前回足場が組まれていた屋根廻りの進捗状況が変化していました。
前回はもともとあったセメント瓦を取り払って、ブルーシートでおおわれていた屋根なのですが、

ブルーシートが取り払われ、コロニアルの屋根になっていました。
屋根ってこういう風にまじまじと見る機会は住んでいるとほとんど無いと思うので、足場が組まれている内に見ることができたのはすごくよかったです。

屋根は面積も大きく、見た目の部分が大きく変わっていて、すごくテンションが上がりますね！
以前の屋根は年期の入ったセメント瓦で、結構劣化もしていたので、新しい屋根がとてもキレイでした。

瓦葺きの屋根と違い、コロニアルの屋根は定期的にメンテナンスが必要になってはくるのですが、屋根自体が軽く古い家に対しての負担が少ないという理由でこちらの屋根にしました。
瓦葺きと比べるとコストも低いので、ぼくらの懐もとても助かっています！

訪問した日の翌週には足場を撤去するとのことだったので、このタイミングで屋根をきちんとみることができたのはよかったです。

メインのリビングの現在は！？

さてさて、今回のリフォームで見た目が一番変わるであろうリビングの様子です。

以前のリビングは2部屋あり、ふすまで仕切られていて床の間もある「THE和室」というレイアウトでした。
この2部屋は一つにまとめ、天井部分を高くするために梁をだして大きなリビングにします。
床部分がシロアリ被害にあっているので、床の基礎からやり直すようです。

右側の落ちている部分が結構シロアリに喰われているみたいですね。
この際しっかりと作り直してもらいます。

ふすまのしきりがなくなるだけで、かなり広く感じるようになりました。
奥の床の間や押し入れもなくして、スペースを広げるので、トータルで2畳分くらいは部屋が大きくなるようです。

初めて見る天井の造り

今回の訪問で、夫婦そろって一番テンションが上がったのが、このリビングの天井部分です。
木造ならではの天井の造りや、丸太みたいな木を梁にしていたりと、古民家っていう感じの天井でした！

いまはまだ天井部分を取り払って全部がむき出しになっている状態ですが、この梁を活かして天井部分を作ってくれるそうです。すごく楽しみです！

キッチン周辺

以前訪問したときは、足場・屋根廻り以外はほぼ手つかずの状態。
一応打合せ後のイメージは打合せで共有はしてもらっていたのですが、途中の行程がどんなものになるのか、不安と期待でいっぱいでした。

現在は壁が取り払われ、新しい壁を作る準備をしているようです。
壁側の窓は隣のガレージの壁があるので、この窓は潰して冷蔵庫や食器棚が置けるように壁に作り直します。
キッチンはまだ大きな変化はないみたいですね。

キッチンの隣には、奥の部屋へ続く廊下と浴室があったのですが、こちらは廊下をなくして、「浴室」「洗面所」「洗濯機置き場」「脱衣所」を作る予定です。
前のレイアウトだと、脱衣所や洗濯機を置く場所がありませんでした。
また、浴室から奥の部屋にいく必要もなかったので、廊下部分もまとめて一つのスペースに作り直します。
この部分は結構丸裸になっていますね。
左側のふすまになっているところは壁になる予定です。

浴室

キッチンの隣には、浴室がありました。
今回、この部分は全面作り直す予定です。

タイル貼りの浴室は、廊下も合わせて脱衣スペースを作ることになるので、ここは前面片付けて作り直します。
個人的には昔のタイルって結構好きなのですが、使い回したり再利用などがしにくいらしく、パネルの浴室に生まれ変わる事になります。

浴槽やタイルなどがキレイになくなっていました。
地面がむき出しになっています。
なかなか見る機会のない光景ですよね。
途中経過を自分の目で確認できるのはとても楽しいです。

意外な浴槽の使用方法！？

普段生活していて浴槽をまじまじと見ることがないので、面白くて写真を撮っていると、業者さんに農家さんはこの浴槽を田んぼや畑の水用に置いておくこともあるそうです。
たしかに、大容量の水をためておくことができるので便利ですよね！

人によってはメダカを入れて水槽代わりにつかう方もいるそうですw
かなり大きな水槽になりそうだけど、横から見えないので見た目的にはどうなんでしょうねw

縁側〜トイレ

最後は、縁側からトイレに続く廊下部分の現在です。

改修前のトイレは便器が大小と分かれていて、くみ取り式のトイレでした。
今回のリフォームにあたり、浄化槽をいれて現代に合わせたトイレにアップデートします。

基本的に水廻りは新しく差し替えるので、だいたい丸裸になっていました。
特にトイレはくみ取り式だったため、今回のリフォームの中でも大きく変更される部分です。
ただ、移住に当たっての補助金もあったので、本当に助かっています。

補助金関係に関しては、以前の記事にまとめていますので、参考にしてくださいね。

【移住希望者は見逃せない！】空き家バンク改修事業補助金の使い方 | いなかグラフィ

2021年もあっという間に残りわずかになってしまいました…最近なにかとばたばたバタバタしていて、ブログの更新が開いてしまいましたが、山口移住への諸々手続きは少しづつ…

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今回のまとめ

前回の訪問から一ヶ月たち、本格的にリフォームがスタートしている感じがしました。
壁や床がなくなって、地面が出ていたり、木造特有の構造を見ることができたりと、新築物件とはまた違う感じの途中経過を見ることができるのはとても楽しかったです！

今回の訪問時に、業者さんと電気廻りの打合せもしたのですが、ぼくらの生活スタイルに合わせた配線の仕方などきめ細やかなな提案をしてくださるので、とても助かっています。
もちろん家を購入したのは今回がはじめてだし、他の業者さんがどう進めているのかはわかりませんが、行程ごとに進捗の共有もしてくださって、相談もすぐさせてもらえているので、今回のリフォームをこの業者さんにお願いして本当によかったなぁと感じています。

まだもう少し時間はかかると思うけど、夫婦二人でワクワクしながら完成を待ちわびています。

2021年もあっという間に残りわずかになってしまいました…
最近なにかとばたばたバタバタしていて、ブログの更新が開いてしまいましたが、山口移住への諸々手続きは少しづつですが進んでいます。
書類準備や申請作業などが多かったので、更新できることがあまりなかったのですが、今回また一つ前進したことがあるのでその事について書いていきます。
前回の記事で、空き家を無事購入できた事は書きましたが、購入したからすぐ住めるかというとそんなことはなくて…
古い家なので手直しする箇所も多く、電気、水廻りは現代に合わせた仕様に組み替えなければ快適に住むことは難しい状況なのが古民家です。

正直なところ物件の購入金額よりもこちらのリフォームの費用の方が圧倒的に高く、時間もかかります。
そこで、ぼくらが利用したのが、「空き家バンク改修事業補助金」です。

山口市空き家バンク改修事業補助金制度

ぼくらは福岡から山口へ移住するので、「山口市空き家バンク改修事業補助金制度」を利用しました。

山口市空き家バンク制度で成約され登録物件を改修する場合に改修費用の一部を補助して費用負担を軽減することで、空き家の有効活用、定住促進及び地域活性化を図ります。

https://www.city.yamaguchi.lg.jp/soshiki/26/5924.html より引用

補助対象は？

この「山口市空き家バンク改修事業補助金制度」は当然ですが、補助対象になるものとならないもの、また補助を受けるに当たっていくつかのルールがあります。

補助対象となる改修項目

• 屋根・外壁、軒天の改修、塗装、コーキング
• 雨樋の取り替え
• 床、壁、天井材の張り替え
• ドア、ふすま、障子等の建具や畳の取替、張替
• ガラス、網戸の交換
• サッシ、雨戸の設置、取替
• カウンター、棚の設置
• 間取り変更等の変更に伴う壁等の工事
• 床、建具等のバリアフリー化、手すりの設置
• 浴室、ユニットバス、トイレ、洗面の工事
• 給排水衛生設備工事
• システムキッチンの設置(IHクッキングヒーター、ガスコンロ、オーブン、食器洗浄機については、キッチン組み込みのものに限り対象)
• コンロの取替え工事
• ガス給湯器、電気温水器、ボイラー等の設置(エコキュート等の高効率給湯器を含む)
• 太陽熱利用機器の設置(自然循環型太陽熱温水器、ソーラーシステム(太陽光発電を除く))
• 火災報知器の設置
• 防犯カメラ等の防犯機能の付加または強化のための工事
• 換気扇、換気空清浄機ロスナイの設置
• 床暖房設備工事、ペレットスロープの設置
• スイッチ、コンセント、配線等の電気工事
• 玄関フード・サンルームの増築
• バルコニーの増築
• ウッドデッキ、パーゴラの設置(母屋に接するものに限る)

補助対象要件

• 空き家・空き地バンク制度において売買または賃貸借で契約した空き家の所有者
• 施工業者は市内に所在地を有する法人または個人事業者であること
• 売買または賃貸借契約が行われて6月以内であること
• 空き家の改修費用(必要経費)が10万円以上であること
• 空き家の改修が当該年度末までに終了すること
• 市税等に滞納がないこと

と、補助金の内容に関してはこんな感じです。
改修項目はリフォームに関することはほぼ網羅しているようなので、とても助かりますね！

気をつけないといけないのが補助対象要件についてです。
こちらは、山口市の業者さんにお願いしないと補助金の申請ができなかったり、工事期間の制限があるので、注意が必要です。
でも安心してください。ぼくらもそうでしたが、空き家バンクの担当の方が業者さんの選定や書類の記入方法などは随時相談にのってくれるので、一つずつ確認しながら確実に進める事ができます。
県外から移住するぼくらにとってはとても心強かったです！

すべてセルフリフォームで改修する場合は補助金対象も変わってくるかと思うので、申請前に自治体に相談した方がいいかもしれませんね。

補助金申請の書類について

改修の要項の確認が終わったら、いよいよ補助金の申請です。
山口市の場合は、山口市のウェブサイトから必要書類のPDFをダウンロードすることができるので、それをプリントアウトして記入という形になります。

自分で記入するものは、

• 改修補助金交付申請書
• 改修補助金承諾書(賃貸借の場合のみ)

となります。
上記の書類に加えて、

• 売買契約書のコピー
• リフォームの見積書
• 設計図(業者さんから共有してもらいます)
• 施工前の写真
• 住民票の写し
• 市税の滞納がないことの証明書

が、必要になります。

県外からの申請は要注意！滞納がないことの証明の申請

補助金申請の確認をしていく中で、県外からの移住者の方には気をつけないといけないことが1点あります。
それは、「市税の滞納がないことの証明」です。
ぼくらは初め、現在住んでいる福岡市でこちらの市税の滞納がないことの証明を取得しましたが、これは間違いでした。

この空き家改修補助金の「市税の滞納がないことの証明」は、現住所が他県でも山口の市役所で取得する必要があります。
提出する前に、市役所の担当者さんに確認して発覚しました…

ただ、こちらはサイトから申請書類をダウンロードして郵送での申請が可能なので安心してください！
この際に、「身分証明のコピー」「返信用封筒(切手を貼った物)」「手数料分の定額小為替(滞納がないことの証明は1通200円)」を同封して、所定の市役所に送ることで取得が可能です。

補助金申請から交付決定までの期間

ここまでの書類の記入や取得、申請など地味な作業の連続ですが、空き家改修の補助金はかなり大きな金額の補助があるので、がんばって準備しましょう！
ぼくらの場合は申請から約一週間で審査が終わり、交付決定通知書が送られてきました。

改修が終わった後の報告について

上記の交付決定通知書と併せて、「山口市空き家バンク改修事業完了報告書」という書類も送られてくるので、こちらに必要書類を添えて送付することで補助金が振り込まれるようです。

ぼくらは現在絶賛改修中なので、工事が終わったタイミングで完了報告についてはブログを更新しようと思います。

今年の2月に家を購入することを決めてかれこれ半年以上が経ってしまいましたが…
やっと…やっと！
移住先の家を購入しました！

いやぁ長かった…
本当にいろいろありました…
家の購入ってこんなに大変なのか…と心が折れかけたこともありましたが、先日売買契約が完了して家の鍵や諸々の書類を受け取ってきました。

移住先の物件購入にあたってぼくらが経験した「購入の際につまづいた事」「確認しておいた方がいいこと」「時間がかかったこと」etc…
事前に調べていた事以外にもいろいろと出てきたので、備忘録として記事にしようと思います。
これから地方移住を考えている人、空き家購入を検討している人にはきっと役に立つはずなので、ぜひ最後まで読んでいってください！

空き家バンクからの物件購入

今回、ぼくらが物件購入に利用したサービスは地方の各自治体が運営をしている「空き家バンク」を通して物件を購入しました。
空き家バンクに関する記事は以前、記事にしていますので、そちらをご参照ください。

【初めての空き家見学】空き家バンク物件内覧までの３ステップ

福岡から山口へ移行し始めた空き家探し。福岡に近いエリアから見てみようということで、下関市、宇部市、美祢市、山口…

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通常の物件購入とはすこし違う「空き家バンク」

通常物件購入をする際は、各エリアの不動産屋さんが管理している物件を不動産屋さんが仲介に入ってくれて売買契約を行う形が一般的です。
ところが、「空き家バンク」というサービスは、各自治体が物件の登録、管理を行ってくれてはいますが、物件購入やその他諸々の契約などは、不動産屋さんとは違い「家主さん(個人)対購入者(個人)」で進める必要があります。

ここが、通常の物件購入とは大きく違うところです。
個人と個人のやりとりでの購入になるので、普通であれば不動産屋さんが仲介に入ることで発生する仲介料などは発生せずに、場合によっては安価で空き家を購入することが可能な移住者にとってはとてもありがたい制度です。

最近はこの空き家バンクを使って空き家を購入している人も多いと思いますが、いくつか気をつけないといけないポイントがあります。
安価でいい物件が見つかったからといって、バタバタと事を進めてしまったことで後々めんどくさいことになったりもするので、空き家バンクで家を購入する際はひとつずつしっかりと確認しながら進めることをオススメします。

目に見えない不具合箇所に気づきにくい

まず第一に物件に関しての事です。
空き家バンクに登録されている物件は各自治体の方が登録や管理をしてくれています。
当然自治体の方は、不動産屋さんなどと違い、建物のプロではないので、物件に関する詳しい情報や経年劣化による補修箇所の状態などが、内覧時点では詳しくわかっていないことがあります。

ぼくらは自治体の方にリフォーム業者さんを紹介してもらい、内覧時に業者さんにも立ち会ってもらって、床下や天井など、一般の人にはわからないような箇所も一緒に確認していただきながら、内覧を安心して進めることができたので、見てみたい物件の申し込みをする際に、現状把握をどうしたらいいかの相談をしてみてください。なにかしら相談に乗ってくれるはずです。

売買契約やリフォームなどの段取りは自分でする必要がある

上述したとおり空き家バンクでの物件購入は、「家主さん(個人)対購入者(個人)」でのやりとりになります。
不動産屋さんが仲介に入っているわけではないので、物件購入に関するもろもろの事はすべて自分で進めないといけません。

スーパーやお店で物を買うのとは違い、物件購入はいろいろな調査や契約などいくつもの手順を踏む必要があります。大体の人は空き家や物件を購入することが初めての人が多いと思うので、この物件購入の諸々のやりとりを自分で進めるということが、空き家バンクを使って家を購入する際の一番最初のハードルかなぁと思います。

でも安心してください!
個人間での物件購入ではありますが、空き家バンクの担当の方が、物件が決まったからあとは放置…なんてことはありませんでした。(他の地域の空き家バンクのことは残念ながらわかりませんが)
購入するにあたって諸々の契約や進め方など、空き家バンクの担当の方に相談しながら進められたので、割とスムーズに契約を終えることができました。

もちろん、実際のやりとりは直接家主さんと連絡をとりながら進めていったので、個人間での契約ということにかわりはありませんが、きちんと物件購入ができるように、空き家バンクの方がしっかりとサポートしてくれるのでわからないことは担当の方に聞きながら進めることで、個人間でも安心して購入まで進めることができると思います。

ちなみにぼくらの場合は、全部自分たちで進めることに不安があったので、空き家バンクの担当さんにご紹介いただいた不動産屋さんに仲介をお願いしました。
もちろん手数料はかかってしまいますが、契約を終えた今、全部自分でこの一連の流れをしなきゃいけなかった事を考えると、仲介業者さんに間に入ってもらったことは結果的にすごくよかったと思います。
実際、この契約部分を個人でやった場合、書類や土地の調査不備や確認不足などでトラブルになることがすごく多いと不動産屋さんがおっしゃっていました。
詳しくは後述します。

ただでさえ移住は環境の変化が大きいので、せっかくの新天地での生活がトラブルでのスタートになってしまったらせっかくの移住も新しい生活に集中できないということになりかねません…
個人的には、契約関連はプロにお任せして新しい生活に向けて自分たちがやれることに120%力を注ぐのがいいと思います。

空き家売買契約の落とし穴

物件が決まったらいよいよ家主さんとの売買契約です。
ぼくらはこの売買契約を空き家バンクの方にご紹介いただいた不動産屋さんに仲介をお願いして、契約を進めました。この段階で、空き家ならではの契約に関する思いもよらない落とし穴がありました。

結果的には仲介をお願いして大正解でしたし、この問題を個人で解決するとなるともしかしたら売買契約自体まだ終わっていなかった可能性があるので、仲介をお願いしてほんとによかったです。

空き家の所有者は事前に確認を！

空き家バンクに登録されている物件は、以前は家主さんの親御さんやご兄弟が住まれていて諸事情で住む人がいなくなって空き家になっているパターンが多いようです。
今回購入した物件も、元々は家主さんのお父さんが住んでいた家だそうで、現在は家主さんが管理をされていました。

いざ購入がきまり、売買契約を残すのみとなった段階で、思わぬ落とし穴がありました。
それは以下の2点です。

これは個人で管理している物件にあるあるな内容で、簡単にいうと、所有権もろもろの名義が家主さんの親御さん、あるいは親族の方のまま変更されていないということだそうです。
不動産屋さんが管理する場合は事前に名義などの調査をして変更しておくそうなのですが、個人の場合は名義変更などもろもろの処理にはそこそこお金がかかるのもあって、変更されていないままになっていることも多いそうです。

次に、抵当権についてです。
抵当権とは、

抵当権とは、住宅ローンなどでお金を借りた人（債務者）が返済できなくなった場合（債務不履行）に、債権者が担保とした土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと。

不動産・住宅サイト SUUMOより引用

ぼくらの場合、上記2点が変更・抹消されておらず、売買契約を不動産屋さんにお願いした時に、不動産屋さんの調査で発覚し、こちらの処理を不動産屋さんに紹介していただいた司法書士さんにもろもろの変更処理をしていただくことにしました。
この諸々の変更処理が約3週間くらいかかってしまったので、早めの段階で確認することをオススメします。
ここをないがしろにしてしまうと後々大きなトラブルに発展してしまうことになります…
名義変更には費用もかかるので、トラブル防止のためにも早い段階で家主さんに確認してもらった方がいいですね。

仲介業者さんに支払う仲介料について

物件購入をする際、多くの場合は不動産屋さんが間に入って売買契約を行うのがほとんどだと思います。
その場合、不動産屋さんに支払う仲介料は、基本的に売主(家主さん)が負担するそうなのですが、空き家バンクで購入する場合は、原則個人での売買にあたるため、仲介料は売主、買い主が相談してどちらが支払うか、また支払いの割合を相談して決めないといけないようです。(※仲介料金は物件の値段によって決まります。)

ぼくらの場合は、普段から家主さんと頻繁に連絡を取り合う良好な関係が築けていたので、相談して仲介料の割合を決めてお互いに支払いをしました。
この仲介料の支払いに関しては、不動産屋さんが間に入ってどちらが支払うかや割合のすり合わせ等をしてくれるのですが、ぼくらは特に必要なくスムーズに進めることができましたが、内容によってはトラブルの種になるかもしれないと感じた部分なので、自分だけの都合で必要以上にわがままな条件を要求することなくお互いに気持ちよく売買ができるように交渉した方がいいでしょう。

個人で取引を完結する場合は慎重に…

空き家バンクの場合、基本的に契約もろもろに関しては、原則個人間での売買になります。
その分、もちろん物件はリーズナブルに購入できますが、売買契約や土地の名義、権利関係などを全部自分で調べて進めなければいけないとなると、かなり大変です。

中にはコストを抑えるために、申請や契約も個人で進める方もいると思いますが、その際は一つ一つ慎重に確認しながら進める形をとることをオススメします。
正直なところ、ぼくはこの一連の流れをすべて自分で完結させることはできなかったなぁと感じているので、多少費用がかかったとしても不動産屋さんにお願いしてほんとによかったと思います。
費用自体も家を買うことに比べれば許容範囲内で充分収まる範囲だったので、あとあとトラブルになった時のことを考えれば任せる部分はプロにお任せすることも充実した移住生活を送るためには必要かもしれません。

物件購入の申請から契約完了までにかかった時間

今回、物件を決めてからリフォーム業者さんの選定や、打合せも並行して進めていたので、トータルでみるとかなり時間がかかりました(リフォームについてはかなり大変でした…また別の記事で書きます。)が、物件購入に限っていうとかなりスムーズに進んだと思います。

物件購入を申請したのが9月の始め、売買契約が完了したのが10月の始めでした。
期間にすると約1ヶ月で空き家の売買が完了しました。
内訳は、不動産屋さんに依頼、確認事項や土地、建物の調査等で約1週間。
建物の名義変更や抵当権の処理など諸々の手続きで約3週間かかりました。
名義変更などのイレギュラーがなければだいたい1週間くらいで契約完了までいけたので、割とスムーズに進んだんじゃないかなぁという感じです。

ぼくらは空き家バンクから購入→不動産屋さんに売買契約の仲介を依頼という形をとり、こちら側でなにかを調べたり確認したりするという作業がほぼなかったので、終わってみればあっという間でした。
これから移住に向けて空き家購入を考えている方は不動産屋さんに仲介をお願いすることでスムーズに物件購入ができると思うので、ぜひ参考にしてみてください！

お試し暮らしを終えて急加速した空き家探し

お試し暮らしを通して自分たちが山口で暮らすイメージができ、エリアを決めるところまでは前進したわたしたち。
エリアが決まればかなり条件を絞って家を探すことができるので、年明けからの家探しはとてもスムーズだった気がします。
お試し暮らしをして意志が固まったことで具体的なイメージが湧いたし、夫もわたしも本気度が増していました。笑

地域交流センターの方にも積極的に相談して、空き家バンクにはまだ登録されていない物件を優先的に紹介してもらったり、より細かい希望条件なども聞いてもらったり、ネットで物件を探していた頃に比べると格段に移住計画が現実味を帯びてきました。

「一度見に行ってみよう」が思わぬ展開に

空き家バンクを改めてチェックしてみて少しでも気になった物件や、希望条件をもとに紹介していただいた物件をいくつか見学することになり、再び山口市を訪れることに。

しかし、見学した空き家は、3世帯で暮らしても持て余してしまいそうな部屋数の家や、管理仕切れないほど広い農地がついてくる家…
「やっぱりなかなか見つからないなぁ」と思いつつ、次の空き家見学に向かったのですが、到着してまもなく「おぉー！」と夫と顔を見合わせることになりました。

そこは空き家バンクのサイト上で「子育て世帯向け」と表記されていた物件。
学校や幼稚園が比較的近く、地域の中でもアクセスがいい立地でした。
母屋の間取りもちょうどいい広さ、さらに広い庭と大きな鉄骨倉庫付きの平屋です。

元々畑として使っていたお庭は母屋より随分広く日当たり抜群、家庭菜園にはうってつけ。
自宅で仕事をする夫にとって、鉄骨倉庫はガレージオフィスとして使うのにぴったりです。
そして広々とした庭を眺める、憧れの縁側がある！笑

母屋の中に入ってみると、空き家特有のジメッとした空気やにおいがなく、窓からしっかり光が入っていて、床も靴下で歩けるほどきれいに掃除されていました。
（今まで見学してきた空き家は虫や埃がすごいところが多かったので…）

家の中は広すぎず狭すぎず、具体的な生活のイメージができてしっくりきました。
家探しを始めた頃は「田舎暮らしといえば広い家でしょ！」と思っていましたが、実際に見学してみると「広すぎると自分たちでは管理しきれないな」と思うようになり、いろいろと目が届くちょうどいいサイズを探していたのです。

また、この物件は売主さんが見学に立ち合い、いろいろ説明をしてくださったので、前の住人がどんなふうに住まわれていたのかもよくわかって安心できたのもよかったです。

こうして、その日の帰りの車で「決まりやね！」と即決断に至ったのでした。

「この家にしよう」と決めた最も大きな理由

突如訪れた新居との出会い。
購入を決めるにあたって、間取りや立地条件はもちろんですが、自分たちも想像していなかった大きな理由があります。
それは、実際に現地に足を運んでみて初めて、この家が今までとても大切にされてきたことがよくわかったからです。

庭の草刈りや傷んだ小屋の撤去、空気の入れ替えや掃き掃除…
すべて売主さんが日々コツコツと手入れをされていて、「汚い」という印象がまったくと言っていいほどなかったのです。
わたしたちは半年以上かけて十数件の空き家を見てきましたが、こんなに丁寧に扱われている家は初めてでした。

購入が決まってから契約に至るまでのあいだに、全国的に台風や大雨があったときも、売主さんが家の様子を見に行ってくださっていて「特に被害はなかったよ！」と連絡をいただき、「わざわざ見に行ってくれたんだ」と少しびっくりしたほどです。

初めてといえば、売主さんの立ち合いがあった空き家は他にひとつもありません。
見学当日もわたしたちが到着する前に空気の入れ替えなど準備をしてくださっていて、この家が建った時の話や家族が暮らしていた頃の話も聞かせていただきました。

空き家探しをされている方の中には、そういうやりとりはしたくないという方もいるかもしれませんが、わたしたちは売主さんと直接お話できて本当によかったと思っています。
家を建ててから空き家になるまでの経緯やご近所さんとのお話を直接聞くことで、この場所で暮らすイメージがより鮮明に思い描けたし、何よりこの家を本当に大切にされてきたことが強く伝わってきたからです。

築50年以上の家なので老朽化している部分は直す必要があるし、もちろんわたしたちのライフスタイルに合わせて間取りや水回りなど手を加える部分もあります。
ただ、売主さんやそのご家族がずっと大切にされてきた家の面影も残せたらいいなぁと思っています。

これからのわたしたちの大切な家づくり、とても楽しみです！

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福岡から山口へ移行し始めた空き家探し。
福岡に近いエリアから見てみようということで、下関市、宇部市、美祢市、山口市あたりでスタートです。

まずはじめに思ったことは、福岡より圧倒的に安い！
土地が広く、価格も300万円以下の物件がたくさんありました。

少しテンションが上がり、片っ端から調べて気になる物件をリストアップ。
見学を申し込むことにしました。

まずは空き家バンクの利用者登録

空き家バンクに掲載されている物件を見学するには、利用者登録が必要です。
市の空き家バンク掲載サイトから利用登録申込書と誓約書をダウンロードし、記入して提出します。
提出先は定住促進課や地域振興課など、各市が指定しています。
メールでOKのところもあれば、郵送のみのところもありました。
この利用者登録に数週間かかるので、その間にどの物件を見学したいかを伝えて日程を調整します。

空き家見学までの３ステップ

無事、利用者登録が完了し、いよいよ空き家を見学することになったわたしたち。
基本的に役所は土日祝がお休みなので、会社員のわたしは有休をとるしかないなぁと思っていたのですが、遠方からの訪問ということもあり、土日で調整してくださることになりました。
ありがたい…！

衝撃の空き家見学デビュー

ドキドキしながら辿り着いたのは、お庭がジャングル状態のお家。

間取りは気に入っていたのですが、実際に足を運んでみるとネットで見た写真よりもガタがきている様子。
相当大幅なリフォームが必要そうです。

そして、まさかの駐車スペースがない！
敷地いっぱいいっぱいに家が立っているため、ジャングルを一掃したとしても車を止めるスペースはありません。

車がないと生活できない環境で駐車場なしかぁ…
前の住人はどこに止めていたのかなぁ…
近隣の駐車場を使っていたのかなぁ…

続いて、名探偵コナンに出てきそうな山間部の別荘っぽいお家へ。（あくまでもわたしのイメージです。笑）

母屋は純和風なのですが、子ども部屋のために増設した離れのような洋室があり、なんだかおもしろい構造。

「お邪魔しま〜す」
中に入らせていただくと、床はホコリや虫でいっぱい！！！
おぉ〜これはなかなか迫力があります。
傷みや汚れが目立ち、ナウシカでしか見たことがないようなビジュアルの大きな虫がいたりもして、案内人の女性スタッフの方と「ひぃっ！」と言いながら廊下を歩きました。笑

他数件見学させていただいたものの、どうも終始真っ昼間のなか肝試しをしているような気分に…涙
ネット上で見る紹介文や画像とのギャップは大きく、空き家の現実を目の当たりにしました。

放置された空き家が増える理由

今回わたしたちが見学したような放置された状態の空き家が多い理由を、案内してくださったスタッフの方に伺いました。

どうやら、高齢の家主さんがお家を手放すことになったものの、お子さんや親族の方は遠方に住んでおられて、気軽に掃除や整理をしに来ることができないというパターンが多いようです。
「とにかく早く手放したい」ということで破格の安さで売りに出されていることもあるんだとか。

広い戸建ての家で高齢の方が一人で住んでいて、掃除やメンテナンスが行き届くわけはないですよね…
そしてその家がそのまま何年も放置されているのか…

そういった背景を伺うと、田舎の空き家が増えていくことは難しい問題だなぁと改めて考えさせられます。
いろいろと学ぶことも多いなか、残念ながら自分たちが住まうイメージができる物件には出会うことができませんでした。

「急いで決めなければならないわけではない、のんびりじっくり探していこう。」

そう言いながらも、少し落ち込み気味で帰路についたふたりなのでした。

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