移住情報 &#8211; いなかグラフィ

ぼくたちが実際に移住した際に調べた事や使える補助金の申請方法などを自分たちの経験を元にまとめていきます。

空き家探しや補助金に関することはこちら。

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【移住希望者は見逃せない！】空き家バンク改修事業補助金の使い方

Takashi — Sat, 20 Nov 2021 14:54:08 +0000

2021年もあっという間に残りわずかになってしまいました…
最近なにかとばたばたバタバタしていて、ブログの更新が開いてしまいましたが、山口移住への諸々手続きは少しづつですが進んでいます。
書類準備や申請作業などが多かったので、更新できることがあまりなかったのですが、今回また一つ前進したことがあるのでその事について書いていきます。
前回の記事で、空き家を無事購入できた事は書きましたが、購入したからすぐ住めるかというとそんなことはなくて…
古い家なので手直しする箇所も多く、電気、水廻りは現代に合わせた仕様に組み替えなければ快適に住むことは難しい状況なのが古民家です。

正直なところ物件の購入金額よりもこちらのリフォームの費用の方が圧倒的に高く、時間もかかります。
そこで、ぼくらが利用したのが、「空き家バンク改修事業補助金」です。

山口市空き家バンク改修事業補助金制度

ぼくらは福岡から山口へ移住するので、「山口市空き家バンク改修事業補助金制度」を利用しました。

山口市空き家バンク制度で成約され登録物件を改修する場合に改修費用の一部を補助して費用負担を軽減することで、空き家の有効活用、定住促進及び地域活性化を図ります。
https://www.city.yamaguchi.lg.jp/soshiki/26/5924.html より引用

補助対象は？

この「山口市空き家バンク改修事業補助金制度」は当然ですが、補助対象になるものとならないもの、また補助を受けるに当たっていくつかのルールがあります。

補助対象となる改修項目

屋根・外壁、軒天の改修、塗装、コーキング
雨樋の取り替え
床、壁、天井材の張り替え
ドア、ふすま、障子等の建具や畳の取替、張替
ガラス、網戸の交換
サッシ、雨戸の設置、取替
カウンター、棚の設置
間取り変更等の変更に伴う壁等の工事
床、建具等のバリアフリー化、手すりの設置
浴室、ユニットバス、トイレ、洗面の工事
給排水衛生設備工事
システムキッチンの設置(IHクッキングヒーター、ガスコンロ、オーブン、食器洗浄機については、キッチン組み込みのものに限り対象)
コンロの取替え工事
ガス給湯器、電気温水器、ボイラー等の設置(エコキュート等の高効率給湯器を含む)
太陽熱利用機器の設置(自然循環型太陽熱温水器、ソーラーシステム(太陽光発電を除く))
火災報知器の設置
防犯カメラ等の防犯機能の付加または強化のための工事
換気扇、換気空清浄機ロスナイの設置
床暖房設備工事、ペレットスロープの設置
スイッチ、コンセント、配線等の電気工事
玄関フード・サンルームの増築
バルコニーの増築
ウッドデッキ、パーゴラの設置(母屋に接するものに限る)

補助対象要件

空き家・空き地バンク制度において売買または賃貸借で契約した空き家の所有者
施工業者は市内に所在地を有する法人または個人事業者であること
売買または賃貸借契約が行われて6月以内であること
空き家の改修費用(必要経費)が10万円以上であること
空き家の改修が当該年度末までに終了すること
市税等に滞納がないこと

と、補助金の内容に関してはこんな感じです。
改修項目はリフォームに関することはほぼ網羅しているようなので、とても助かりますね！

気をつけないといけないのが補助対象要件についてです。
こちらは、山口市の業者さんにお願いしないと補助金の申請ができなかったり、工事期間の制限があるので、注意が必要です。
でも安心してください。ぼくらもそうでしたが、空き家バンクの担当の方が業者さんの選定や書類の記入方法などは随時相談にのってくれるので、一つずつ確認しながら確実に進める事ができます。
県外から移住するぼくらにとってはとても心強かったです！

すべてセルフリフォームで改修する場合は補助金対象も変わってくるかと思うので、申請前に自治体に相談した方がいいかもしれませんね。

補助金申請の書類について

改修の要項の確認が終わったら、いよいよ補助金の申請です。
山口市の場合は、山口市のウェブサイトから必要書類のPDFをダウンロードすることができるので、それをプリントアウトして記入という形になります。

自分で記入するものは、

改修補助金交付申請書
改修補助金承諾書(賃貸借の場合のみ)

となります。
上記の書類に加えて、

売買契約書のコピー
リフォームの見積書
設計図(業者さんから共有してもらいます)
施工前の写真
住民票の写し
市税の滞納がないことの証明書

が、必要になります。

県外からの申請は要注意！滞納がないことの証明の申請

補助金申請の確認をしていく中で、県外からの移住者の方には気をつけないといけないことが1点あります。
それは、「市税の滞納がないことの証明」です。
ぼくらは初め、現在住んでいる福岡市でこちらの市税の滞納がないことの証明を取得しましたが、これは間違いでした。

この空き家改修補助金の「市税の滞納がないことの証明」は、現住所が他県でも山口の市役所で取得する必要があります。
提出する前に、市役所の担当者さんに確認して発覚しました…

ただ、こちらはサイトから申請書類をダウンロードして郵送での申請が可能なので安心してください！
この際に、「身分証明のコピー」「返信用封筒(切手を貼った物)」「手数料分の定額小為替(滞納がないことの証明は1通200円)」を同封して、所定の市役所に送ることで取得が可能です。

補助金申請から交付決定までの期間

ここまでの書類の記入や取得、申請など地味な作業の連続ですが、空き家改修の補助金はかなり大きな金額の補助があるので、がんばって準備しましょう！
ぼくらの場合は申請から約一週間で審査が終わり、交付決定通知書が送られてきました。

改修が終わった後の報告について

上記の交付決定通知書と併せて、「山口市空き家バンク改修事業完了報告書」という書類も送られてくるので、こちらに必要書類を添えて送付することで補助金が振り込まれるようです。

ぼくらは現在絶賛改修中なので、工事が終わったタイミングで完了報告についてはブログを更新しようと思います。

【空き家バンクの住宅購入】中古物件の確認すべきことと申請手続き

Takashi — Wed, 06 Oct 2021 02:49:00 +0000

今年の2月に家を購入することを決めてかれこれ半年以上が経ってしまいましたが…
やっと…やっと！
移住先の家を購入しました！

いやぁ長かった…
本当にいろいろありました…
家の購入ってこんなに大変なのか…と心が折れかけたこともありましたが、先日売買契約が完了して家の鍵や諸々の書類を受け取ってきました。

移住先の物件購入にあたってぼくらが経験した「購入の際につまづいた事」「確認しておいた方がいいこと」「時間がかかったこと」etc…
事前に調べていた事以外にもいろいろと出てきたので、備忘録として記事にしようと思います。
これから地方移住を考えている人、空き家購入を検討している人にはきっと役に立つはずなので、ぜひ最後まで読んでいってください！

空き家バンクからの物件購入

今回、ぼくらが物件購入に利用したサービスは地方の各自治体が運営をしている「空き家バンク」を通して物件を購入しました。
空き家バンクに関する記事は以前、記事にしていますので、そちらをご参照ください。

福岡から山口へ移行し始めた空き家探し。福岡に近いエリアから見てみようということで、下関市、宇部市、美祢市、山口…

「山口県YY!ターン（UJIターン）・移住支援サイト | 住んでみぃね！ぶちええ山口」より引用

通常の物件購入とはすこし違う「空き家バンク」

通常物件購入をする際は、各エリアの不動産屋さんが管理している物件を不動産屋さんが仲介に入ってくれて売買契約を行う形が一般的です。
ところが、「空き家バンク」というサービスは、各自治体が物件の登録、管理を行ってくれてはいますが、物件購入やその他諸々の契約などは、不動産屋さんとは違い「家主さん(個人)対購入者(個人)」で進める必要があります。

ここが、通常の物件購入とは大きく違うところです。
個人と個人のやりとりでの購入になるので、普通であれば不動産屋さんが仲介に入ることで発生する仲介料などは発生せずに、場合によっては安価で空き家を購入することが可能な移住者にとってはとてもありがたい制度です。

最近はこの空き家バンクを使って空き家を購入している人も多いと思いますが、いくつか気をつけないといけないポイントがあります。
安価でいい物件が見つかったからといって、バタバタと事を進めてしまったことで後々めんどくさいことになったりもするので、空き家バンクで家を購入する際はひとつずつしっかりと確認しながら進めることをオススメします。

目に見えない不具合箇所に気づきにくい

まず第一に物件に関しての事です。
空き家バンクに登録されている物件は各自治体の方が登録や管理をしてくれています。
当然自治体の方は、不動産屋さんなどと違い、建物のプロではないので、物件に関する詳しい情報や経年劣化による補修箇所の状態などが、内覧時点では詳しくわかっていないことがあります。

ぼくらは自治体の方にリフォーム業者さんを紹介してもらい、内覧時に業者さんにも立ち会ってもらって、床下や天井など、一般の人にはわからないような箇所も一緒に確認していただきながら、内覧を安心して進めることができたので、見てみたい物件の申し込みをする際に、現状把握をどうしたらいいかの相談をしてみてください。なにかしら相談に乗ってくれるはずです。

売買契約やリフォームなどの段取りは自分でする必要がある

上述したとおり空き家バンクでの物件購入は、「家主さん(個人)対購入者(個人)」でのやりとりになります。
不動産屋さんが仲介に入っているわけではないので、物件購入に関するもろもろの事はすべて自分で進めないといけません。

スーパーやお店で物を買うのとは違い、物件購入はいろいろな調査や契約などいくつもの手順を踏む必要があります。大体の人は空き家や物件を購入することが初めての人が多いと思うので、この物件購入の諸々のやりとりを自分で進めるということが、空き家バンクを使って家を購入する際の一番最初のハードルかなぁと思います。

でも安心してください!
個人間での物件購入ではありますが、空き家バンクの担当の方が、物件が決まったからあとは放置…なんてことはありませんでした。(他の地域の空き家バンクのことは残念ながらわかりませんが)
購入するにあたって諸々の契約や進め方など、空き家バンクの担当の方に相談しながら進められたので、割とスムーズに契約を終えることができました。

もちろん、実際のやりとりは直接家主さんと連絡をとりながら進めていったので、個人間での契約ということにかわりはありませんが、きちんと物件購入ができるように、空き家バンクの方がしっかりとサポートしてくれるのでわからないことは担当の方に聞きながら進めることで、個人間でも安心して購入まで進めることができると思います。

ちなみにぼくらの場合は、全部自分たちで進めることに不安があったので、空き家バンクの担当さんにご紹介いただいた不動産屋さんに仲介をお願いしました。
もちろん手数料はかかってしまいますが、契約を終えた今、全部自分でこの一連の流れをしなきゃいけなかった事を考えると、仲介業者さんに間に入ってもらったことは結果的にすごくよかったと思います。
実際、この契約部分を個人でやった場合、書類や土地の調査不備や確認不足などでトラブルになることがすごく多いと不動産屋さんがおっしゃっていました。
詳しくは後述します。

ただでさえ移住は環境の変化が大きいので、せっかくの新天地での生活がトラブルでのスタートになってしまったらせっかくの移住も新しい生活に集中できないということになりかねません…
個人的には、契約関連はプロにお任せして新しい生活に向けて自分たちがやれることに120%力を注ぐのがいいと思います。

空き家売買契約の落とし穴

物件が決まったらいよいよ家主さんとの売買契約です。
ぼくらはこの売買契約を空き家バンクの方にご紹介いただいた不動産屋さんに仲介をお願いして、契約を進めました。この段階で、空き家ならではの契約に関する思いもよらない落とし穴がありました。

結果的には仲介をお願いして大正解でしたし、この問題を個人で解決するとなるともしかしたら売買契約自体まだ終わっていなかった可能性があるので、仲介をお願いしてほんとによかったです。

空き家の所有者は事前に確認を！

空き家バンクに登録されている物件は、以前は家主さんの親御さんやご兄弟が住まれていて諸事情で住む人がいなくなって空き家になっているパターンが多いようです。
今回購入した物件も、元々は家主さんのお父さんが住んでいた家だそうで、現在は家主さんが管理をされていました。

いざ購入がきまり、売買契約を残すのみとなった段階で、思わぬ落とし穴がありました。
それは以下の2点です。

土地、建物の所有者名義
購入する土地の抵当権

これは個人で管理している物件にあるあるな内容で、簡単にいうと、所有権もろもろの名義が家主さんの親御さん、あるいは親族の方のまま変更されていないということだそうです。
不動産屋さんが管理する場合は事前に名義などの調査をして変更しておくそうなのですが、個人の場合は名義変更などもろもろの処理にはそこそこお金がかかるのもあって、変更されていないままになっていることも多いそうです。

次に、抵当権についてです。
抵当権とは、

抵当権とは、住宅ローンなどでお金を借りた人（債務者）が返済できなくなった場合（債務不履行）に、債権者が担保とした土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと。
不動産・住宅サイト SUUMOより引用

ぼくらの場合、上記2点が変更・抹消されておらず、売買契約を不動産屋さんにお願いした時に、不動産屋さんの調査で発覚し、こちらの処理を不動産屋さんに紹介していただいた司法書士さんにもろもろの変更処理をしていただくことにしました。
この諸々の変更処理が約3週間くらいかかってしまったので、早めの段階で確認することをオススメします。
ここをないがしろにしてしまうと後々大きなトラブルに発展してしまうことになります…
名義変更には費用もかかるので、トラブル防止のためにも早い段階で家主さんに確認してもらった方がいいですね。

仲介業者さんに支払う仲介料について

物件購入をする際、多くの場合は不動産屋さんが間に入って売買契約を行うのがほとんどだと思います。
その場合、不動産屋さんに支払う仲介料は、基本的に売主(家主さん)が負担するそうなのですが、空き家バンクで購入する場合は、原則個人での売買にあたるため、仲介料は売主、買い主が相談してどちらが支払うか、また支払いの割合を相談して決めないといけないようです。(※仲介料金は物件の値段によって決まります。)

ぼくらの場合は、普段から家主さんと頻繁に連絡を取り合う良好な関係が築けていたので、相談して仲介料の割合を決めてお互いに支払いをしました。
この仲介料の支払いに関しては、不動産屋さんが間に入ってどちらが支払うかや割合のすり合わせ等をしてくれるのですが、ぼくらは特に必要なくスムーズに進めることができましたが、内容によってはトラブルの種になるかもしれないと感じた部分なので、自分だけの都合で必要以上にわがままな条件を要求することなくお互いに気持ちよく売買ができるように交渉した方がいいでしょう。

個人で取引を完結する場合は慎重に…

空き家バンクの場合、基本的に契約もろもろに関しては、原則個人間での売買になります。
その分、もちろん物件はリーズナブルに購入できますが、売買契約や土地の名義、権利関係などを全部自分で調べて進めなければいけないとなると、かなり大変です。

中にはコストを抑えるために、申請や契約も個人で進める方もいると思いますが、その際は一つ一つ慎重に確認しながら進める形をとることをオススメします。
正直なところ、ぼくはこの一連の流れをすべて自分で完結させることはできなかったなぁと感じているので、多少費用がかかったとしても不動産屋さんにお願いしてほんとによかったと思います。
費用自体も家を買うことに比べれば許容範囲内で充分収まる範囲だったので、あとあとトラブルになった時のことを考えれば任せる部分はプロにお任せすることも充実した移住生活を送るためには必要かもしれません。

物件購入の申請から契約完了までにかかった時間

今回、物件を決めてからリフォーム業者さんの選定や、打合せも並行して進めていたので、トータルでみるとかなり時間がかかりました(リフォームについてはかなり大変でした…また別の記事で書きます。)が、物件購入に限っていうとかなりスムーズに進んだと思います。

物件購入を申請したのが9月の始め、売買契約が完了したのが10月の始めでした。
期間にすると約1ヶ月で空き家の売買が完了しました。
内訳は、不動産屋さんに依頼、確認事項や土地、建物の調査等で約1週間。
建物の名義変更や抵当権の処理など諸々の手続きで約3週間かかりました。
名義変更などのイレギュラーがなければだいたい1週間くらいで契約完了までいけたので、割とスムーズに進んだんじゃないかなぁという感じです。

ぼくらは空き家バンクから購入→不動産屋さんに売買契約の仲介を依頼という形をとり、こちら側でなにかを調べたり確認したりするという作業がほぼなかったので、終わってみればあっという間でした。
これから移住に向けて空き家購入を考えている方は不動産屋さんに仲介をお願いすることでスムーズに物件購入ができると思うので、ぜひ参考にしてみてください！

【山口県をもっと知りたい！】地方移住のために参考にしたサイトを紹介

Takashi — Tue, 28 Sep 2021 02:07:28 +0000

山口県へ移住することを決めてから、山口県に関する情報をネットで検索する機会がすごく増えました。
いまは世の中がこんな状況なので、外出が難しかったりもして、本当は実際に足を運んで自分の目で見てみたいなぁと思う反面、家にいながらいろんな情報に目を向けることができるのもありがたいですよね。

今日は山口移住に向けて、参考にさせてもらっているサイトやブログメディアを紹介していきたいと思います。ぼくらのような移住を考えている人はもちろん、山口在住の方でも「山口ってこんな取り組みをしてるんだ！」と思えるような情報があると思うので、ぜひ参考にしてみてください。
※新しい情報が入り次第、随時更新していきます。

山口県の移住関係のことを知りたいならこのサイト

住んでみぃね！ぶちええ山口

山口県への移住を考え始めた時から、すごくお世話になっているサイトです。
移住に関することで、わからないがあればまずこのサイトを調べます。かなり情報量も多く、山口に関することはほぼ網羅しているんじゃないかというくらいのボリュームがあって読み応え抜群。

仕事情報や、住まいの情報などもありますが、個人的には移住体験談は全部読みました。
Uターンの方もいれば、初めて山口に住む方もいて、山口の魅力を再確認できるし、これから移住していくうえで先輩の記事を読んで勇気をもらっていますw

山口市移住情報サイトすむ住む山口

[山口市移住情報サイト] すむ住む山口より引用

こちらの「すむ住む山口」は、山口市に特化した情報サイトです。
ぼくらは山口市の南部に移住予定なのですが、空き家探しはこちらのサイトから探したりしていました。
インスタグラムのアカウントもあって、山口のキレイな景色やイベント情報などをこまめに投稿されています。
移獣スムスムっていうキャラクターもかわいいです。

山口県に関するいろいろが読めるＷｅｂマガジン

ここいろ山口、暮らしの自由帳。

「ここいろ山口、暮らしの自由帳。」より引用

「ここいろ」は、クリエイターや職人さんなど山口県で活動する様々な人をインタビューしたり、観光情報などの紹介をされているWebマガジンです。
取材内容もとてもおもしろく、ここいろを読んで山口県に移住したら行きたい場所やお店がたくさんできました。

山口を拠点に起業や創作活動をされている方々が自分の想像以上に多く、自分もがんばらなきゃなぁという気持ちになります。読み出すと時間が溶けてしまうので注意ですw
以前一緒にお仕事をさせていただいた「木と土calm」さんのインタビュー記事もありました。

かんもんノート

「かんもんノート」より引用

山口県西部(下関)〜福岡県北部(北九州市門司)あたりのお店情報をまとめたWebマガジンです。
ぼくは地元が下関なのですが、懐かしいお店から最近オープンしたおしゃれなお店など、かなりの数のお店を知ることができます。飲食店が多い印象ですが飲食以外のお店や、観光地などもまとめられています。
閉店情報も記事にしてくれているので、お店に行った際に閉店していたなんてこともないように配慮してくれているのはとてもありがたいです。

地元のことが多く掲載されているし、福岡からも近いので、なんとなくほっとする気持ちになりますw
下関、門司あたりは観光地としてもスポットがたくさんあるので、遊びに行く前にチェックしてみるといいかもしれませんね。

山口で開催しているイベント

山口アーツ&クラフツ

第15回　山口アーツ＆クラフツより引用

【維新百年記念公園で大イベント！】山口アーツアンドクラフツ2022

山口市の維新百年記念公園で開催されるクラフトフェア。
100を超える作家さんが参加している大きなイベントです。
木工、陶芸をはじめ、皮製品やフェルトの小物までいろんな作品が一度に楽しめます。
広い公園で休憩するもよし。買い物を堪能するもよし。疲れたときはおいしい飲み物を売っているお店で休憩するもよし。

なんでもありの大満足なイベントです！
移住してきて初めて遊びにいったイベントです。
※2022年4月追記

イベントに関する記事はこちら。

会場の維新百年記念公園今までは、移住に関することや家の改装の様子を投稿するのがほとんどだったのですが、せっか…

まとめ

移住を意識しはじめてから初めて山口県についてこんなに調べましたw
やっぱり自分の目で見て感じられる事が一番ですが、今日紹介したサイトは数自体はおおくありませんが、各サイトどれも情報量がたっぷりで読み応えのあるサイトばかりです。

今はまだ外出が思うようにできないことも多いですが、今のうちに行きたい所をストックしておけば、自由になったときに山口県を楽しめること間違いなしだと思います。
ぜひ参考にしてみてください！

山口県は山も海もあって、とても道がキレイに舗装されているので、車でのドライブやバイクでのツーリングには最適な地域だと思います。お隣の福岡県や広島県にもアクセスしやすいので、ぼくらも山口県に移住したらいろんな場所を満喫したいなぁと今からワクワクしています。

【家探しに1年かけた体験談】地方の移住先を決める上で大切なこと

Takashi — Sun, 26 Sep 2021 22:20:00 +0000

2020年の夏に福岡から移住することを考え始めて2021年9月現在、山口県への移住を決めて、いろいろと準備に追われています。
未だにわからないことがたくさん出てきますが、自分たちなりに調べたり、周囲の人たちにアドバイスをもらったりしながら、一つ一つ進めている最中です。
具体的な家探しに関することは妻のMisakiが書いてくれてるので、ぼくはこの1年間で、旅行などではなくてそこに住むという感覚で移住候補地を見てきて感じたことを書いてみようと思います。

家探しについての記事

なんとなく将来の話をしているうちに田舎移住を考え始めたわたしたち、木と土calmさんのお話を伺って火がつきました！まずは近場からということで福岡県内から探してみる…

福岡から山口へ移行し始めた空き家探し。福岡に近いエリアから見てみようということで、下関市、宇部市、美祢市、山口…

初めての空き家見学で撃沈したわたしたち。エリアを少し広げ、以下の山口県内の4つのエリアに絞って、まちのことも詳しく調べながら探してみることにしました。美祢市宇…

今回は、「前回の記事」で少し触れたお試し暮らし(移住体験)について詳しく書いていこうと思います。ぼくらが山口県での移住を考え始めて、空き家探しと並行して模索して…

【思いもよらぬ運命的な出会い！】やっと見つけたわたしたちの理想の家 | いなかグラフィ

理想の家に出会うまでを順番に綴ってきましたが、理想の家にどうやって出会ったのか、決め手はなんだったのか？わたしたちの体験談をもとにご紹介します。お試し暮らしを…

ネットの情報だけを頼りにすると詰む

移住先を探し始めた当初はネットで移住に関するブログやメディアの記事などを読み漁っていました。
そうすると、やっぱり極端にいいイメージと悪いイメージの情報に振り回されていくんですよね…

例えば、
「いなかは固定費が安いし家も広くておしゃれな一軒家に住める」
「○○円で古民家をセルフリノベーションして素敵な移住ライフ」みたいなキラキラしたイメージだったり、
「ご近所付き合いが上手くいかなくてせっかく購入した家をすぐに手放してしまった」
「よそものは村八分にされて肩身が狭い」（…恐ろしすぎますよね、これ。）
などなど、ネットにはいろんな情報があふれています。

仕事柄インターネットで情報を調べることも多いので、実際に足を運んで探し始めるまでは、ネットの極端な情報たちを見ながらジェットコースターのように気分が上がったり下がったりしていました。笑

上記のように、素敵な移住生活を送っている人も、中には上手くいかなかった人もいるかと思います。
ただ、そういうことが自分に確実にあてはまるかというと、それはちょっとわかんないよなぁと。
そんなぼくらが、いろいろと物件を見たり町や地域を歩いてみたりして、感じた事があります。

それは、いろいろとまわっているうちに、「あ、ここに住むかも」みたいなフィーリングの場所に出会うということです。
すいません…なんかスピリチュアルみたいな感じになっていますが、決してあやしいものではありません。

実際に山口県内をいくつかまわって、
「移住ってなんだかんだハードルが高いし、リスクの方が多いんじゃ…」
「ご近所付き合いでストレスためるなんて嫌だなぁ…」
なんてことを、実は思っていました。
ぼくらは当初車も持っていなかったので、休みのたびに山口へ行って物件を見るのは、予想以上に体力的にも経済的にも大変でしたし…

そんな中、山口市南部の地域へ物件を見に行ったときに、まさに「あ、ここに住むかも」と感じる場所に出会いました。
そこは自治体で移住検討者へのサポートを活発にされている地域で、まずはその団体の方たちのお話を伺いにいきました。
みなさんとってもいい人で、地域の特徴やイベントの事なども丁寧に説明してくださったのを覚えています。
(お話を伺ったのは職員の方ではなく、その地域にお住まいの、ボランティアで移住サポートの活動をされている方たちでした！)

そのサポートの一環で、「お試し暮らし（移住体験）」という制度があることを知り、すぐに申し込んでみることに。
2020年の年末から2021年の年始をお試し暮らし制度を使い、山口で過ごすことにしました。
そんなこんなで、その地域を歩いてみたり、人に会ったり話したりして、ぼくらの「あ、ここに住むかも」という感覚は強くなっていきました。

ぼくらが利用したお試し暮らし（移住体験）

移住前に気候や支援策について調べることはもちろん大切ですが、実際にその土地に住んでみて地元の人たちと触れ合うことは、それ以上に得るものが多いのではないでしょうか。ぜひ、ご自分の目で土地の雰囲気や生活環境を体験し、移住後の生活をイメージしてみてください。
引用「住んでみぃね！ぶちええ山口」

2021年9月現在の移住体験の費用や詳細を下記に記載します。
※時期や地域によって変動することもあるかもしれません。

という移住検討しているぼくらにはとーってもありがたい条件でした！
申請の流れは以下のように進めました。

サイトから申請書、アンケートをダウンロード。

word形式とpdf形式でダウンロードできます。

申請書、アンケートを提出。

メールで申し込み可能でした。（原本は後で提出）

現地へ行き、申請書、アンケートの原本を提出。

利用人数分の住民票謄本の提出が必要。
このタイミングで、スタッフの方と色々とお話させていただきました。
利用料金もここで支払います。
※ぼくらの時は現金でのお支払いでした。ご注意ください。

お試し暮らしスタート！

移住前に地域の人と会えた事が決め手だった

こうやって書いているとフィーリングで〜みたいなスピリチュアルみたいな感じでもなかったですね。笑
その地域の雰囲気を自分たちがどう感じるかっていうのはもちろん大事ですが、地域の人に会って話すことができたことが決め手になったんだなぁと、今改めて感じています。
これは、あくまでもぼくらの場合なので、誰にでも当てはまるかどうかはわかりませんが、なにかの参考になればいいな！と、思っています。

なんだかんだいって、やっぱり実際に人と会って話したりすることが、つながりを広げていくんだなぁという印象的な出来事でした。
ここら辺の経緯は、移住を考えている人にとって参考になる部分だと思うので、後日詳しく記事にまとめようと思います。

お試し暮らしの家からの眺め

散歩して見つけた水辺

2021年初日の出

山頂で地域の人にいただいたお餅。めちゃくちゃおいしかった！

【古民家は本当に安い？】１年間いなかの物件を探し続けてわかったこと

Takashi — Sat, 25 Sep 2021 06:05:00 +0000

さてさて、昨今のコロナ禍が拍車をかけているような感じのする地方移住ブーム。
かくいうぼくらもその中の一人なわけですが、今流行りの古民家購入、セルフリノベーションなどなど…
地方移住は固定費も下がって、都市部ではないような広い家に格安で住めるというイメージがあると思います。
果たしてそれは本当なのか？
実際に移住を進めている2021年9月現在に、ぼくらが経験した範囲内でのお話になりますが、考えを述べていこうと思います。

地方に空き家はたくさん「あることはある」

空き家はあることはある。
だが、すぐ住めるとかいう幻想は抱くな。絶対にだ。
と言うのが、正直な感想です。

どうしてもいま住んでいる福岡市との比較にはなってしまうのですが、ネットからの情報や、伝聞ではなくぼくらが実際に移住に向けていろいろと見てまわったうえでの考えなので、そこらへんはご了承ください。
ぼくらが移住を検討する上で、見てまわった地域は福岡県、山口県の各地域です。

訪問した地域に関しての記事

福岡から山口へ移行し始めた空き家探し。福岡に近いエリアから見てみようということで、下関市、宇部市、美祢市、山口…

約1年をかけて、各地域を見てまわった中で、空き家自体はそれはもうたくさんありました。
ぱっと見でわかるような廃…空き家を含めるとそれはもうたくさん。

福岡の中心部などでは、おそらく物件の管理(戸建て、集合住宅)は不動産屋さんがしていることが多く、引っ越しを検討している人がすぐ住めるように、掃除や周りの環境の整備？をしているように思います。
空き物件のままだともったいないですからね…

管理がきちんとされているかどうかの違いはかなり大きい

ところが、あくまで一般の人が想像する「田舎でスローライフ」みたいなイメージを抱いている地方という感じの地域に関しては、物件の管理が業者さんでなく、個人の方が所有、管理をしていることがほとんどです。
どういうことかというと、なんらかの事情で「所有している物件に住む人がいなくなった時のままの状態」というのがすごく多いということです。

物件を持つということは、当然維持費もかかってくるので（固定資産税etc…）人が少ない地域の住人が来るかどうかもわからない物件に対して、必要以上のお金をかけていつでも住める状態を保つというのはとてもハードルが高いんだと思います…
例えば、自分の親が所有していた実家の物件がだれも住まなくなった。でも自分には市街地にもう家があるし、通勤するにも不便な実家の物件。
そこをキレイにリフォームして賃貸物件として貸し出すとしても維持費に加えてリフォーム代や消耗品の交換など、かなりのコストがかかってきます。人が少ない地域だろうが都市部であろうが、物件にかかるコストはそう変わりません。

となると、現実的に考えて現状維持のままということになってしまいますが、家は人が住まないと傷むのが早いといわれている通り、すごいスピードで家が傷んでいくようです。
実際にぼくらがいくつも物件を見てまわった中でもそういう物件が多くありました。(家自体もそうですが、雑草や木がボーボーになっているとか…雑草の力は偉大ですw)

物件だけを見ればいいわけではない

というように、都市部とは違い地方の物件と都市部の物件では、判断基準が大きく違います。
地方移住に目を向けて移住を検討している多くの人が、都市部から地方への移住を考えている人が大多数だと思います。その判断基準の違いから、「地方は空き家が安く購入できる」というような考えになりがちです。

単純に言うと、「物件自体の金額はとても安い」ただ、「住める環境にするまでにおおきなコストがかかる。」
ということかなぁと思います。
もちろんそうじゃないパターン(誰も住んでいない期間がないor少ない場合etc…)もあるとは思いますが、自分の肌感ではそういう物件を現地に通わずに発見できるのは、ごく希なケースな気がします。

セルフリノベーションでコスト削減？

最近はYouTubeでも古民家を自分で改装、補修している様子を動画で投稿している人をたくさん見るようになり、食事中などにそういう動画を見ながらいろいろと参考にさせてもらっています。
ぼくらは購入予定の物件は業者さんにリフォームをお願いする予定なので、大がかりなDIYはする予定がないのですが、当初は自分たちでセルフリノベーションということも考えていました。

全部自分たちですれば、かかる経費は材料代やもろもろ諸経費だけで済むのでとても魅力的です。
キラキラした移住生活のスタートはセルフリノベーションからだ！なんて想像をふくらませていましたが、その夢？妄想？はあっという間に崩れ去るのでした…

判断が自分でできない

まず大きな問題なのが、この部分です。
一般の人(ぼくら含む)には、家のどこが悪いか、交換、修繕が必要なのかが自分で判断できません。
完成した物に対して、見た目の好みでの判断はできますが、目に見えない部分(家はここがしっかりできているかがとても重要だと後に伺いました。)をどうすればいいのかが全く見当もつかないのです。

当然家や建物(それ以外もほとんどそうですが)は、いろんな職人さんや技術者の方々が協力して、雨風をしのぐ、住み心地のいい家を目指して建てています。
そんなプロの技術を駆使して建てた家を、素人が判断して自分たちで造り直すことが果たしてできるのか？と…(自分の家なので、後々こまるのは自分ですしw)
電気関係や水廻りなどは、資格や申請が必要な部分も多く、自分たちではそもそもどうにもできないみたいな所もたくさんあります。

「古民家」ということはいままでの歴史がある

これは各々の考え方によるところが大きいとは思うのですが、ぼくらの場合、購入する家の家主さんにも同席していただいて、何度か内覧をさせてもらいました。
その中で、現在は誰も住んでいないけどどなたかが大切に住んでくれるならという想いで物件を売りに出されていることを知りました。

実際に、家主さんはぼくらが内覧する日に朝早く来て、窓を開けて換気をしてくれたり、いま住んでいるわけでもないのに、庭の草刈りをしてできる限りキレイに保つということをしてくださっています。
そんな大切にしてくださっている家を、購入したからといって素人が好き勝手にいじるのは個人的に失礼なんじゃないかと思ったのです。

もちろんぼくらは昔のままの生活をしたいわけではなく、住むならできるだけ快適に生活をしたいので、改装をしないというわけではありません。
ただ、上記のような想いで譲ってくださる家主さんに売った家がめちゃくちゃになっていると思ってほしくないという気持ちを持つようになりました。
なので、基本的なレイアウトは変えずに、基盤の部分で修繕が必要な部分を中心に、大きく形を変えずに現在のライフスタイルに合わせたリフォームを業者さんにお願いするという形をとりました。
自分の思った通りの家にしたいのであれば新築の家を建てればいいだけの話ですしね。

いろいろな物件を見て、現地の人に会ったり話したりして感じたこの気持ちが、移住を考え始めた時に比べて、とても大きく変わった部分です。

で、結局安いの？高いの？

書いているうちに熱が入ってしまって長くなってしまいましたが、結局のところどうなの？って思いますよね？
すいませんぼくもそう思います…

ぼくらの場合だと、まだ具体的な金額は本決まりではないのですが、トータルでいうと、
「新築を建てるより安いけど、決して安い買い物ではない。」
という感じでしょうか。
え？ふわっとしすぎ？
すいません。ただここらへんは物件によって、また各家庭の所得によって感じ方は大きく違うのでご了承ください。
実際のところ物件の金額、当初ぼくらが想定していた予算（キラキラ移住ライフwww）から比べると、結構金額は大きくなりました。それは実際に業者さんに見てもらったり、売買にかかる諸経費なども合わせての金額なので特に不満はありませんが、はじめから予想ができることかと言われると難しいと思います。

ただ、目先のお金や経費よりも、今回の物件に巡り会うまでにいろんな人に協力してもらったり、いろんな所に行ったりした経験の上で、こういう選択ができたということがとても自分たちにとって大きなプラスになったような気がしています。
これから移住を考えている人たちに、何かしらの参考になればうれしいです。

【プチ移住体験】お試し暮らし住宅でリアルな生活を味わってみた

Takashi — Fri, 24 Sep 2021 07:07:28 +0000

今回は、「前回の記事」で少し触れたお試し暮らし(移住体験)について詳しく書いていこうと思います。
ぼくらが山口県での移住を考え始めて、空き家探しと並行して模索していたのが、実際に「その地域を知る」方法でした。

移住を意識し始めてからの懸念点として、地方に行けば行くほどその地域の情報量が少ないということでした。最近は地方でもメディアを通してその地域のお店の事を発信しているサイトなど増えてきましたが、実際にそこに住むということを考えると、お店の情報だけでは不安な部分がどうしても出てきます…

移住をするにあたって、家や仕事などの自分に関わる部分はもちろん大切なのですが、住みたい地域の人とお互いにストレスなく付き合えるかがとても大切だと思います。
なぜなら、移住は引っ越してからがスタートだからです。
都市部であれば、引っ越す際に近所の人の事はそこまで気にしないんじゃないかと思います。実際にぼくも今までは比較的大きな街で生活していたので、引っ越す時に近所の人とのことは気にしたことがありませんでした。

ただ、移住地を探して色々と廻って感じたことは、自分たちが思っているよりその地域の人たちが自分たちのことを気にかけてくれているということでした。
少し悪い言い方になってしまいますが、「どんな人が来るのか気になっている」という事を感じました。
ここをどう捉えるかがとても大事で、この部分を疎かにしてしまうと、移住後に近隣の人とトラブルになったりして、せっかくの移住生活も楽しくないということになってしまいます…
乱暴な言い方をすれば、住む家はお金さえかければ快適な環境は自分で作ることはできますが、その地域に住んでいる人は自分ではどうにもならないのです。

そこでぼくらが利用したのが、各自治体が運営している「お試し暮らし(移住体験)」です。

お試し暮らしスタートまでの流れ

この制度は各地域ごとにあるようなのですが、ぼくらが利用させてもらったのは山口県でのお試し暮らしです。
まずはサイトから連絡をして諸々必要書類などを揃えて(前回の記事参照)、実際に現地の担当者さんにお会いして注意事項や質問などをお話した後、本申し込みという流れになります。

まずびっくりしたのが、受付、申し込みを担当していただいたのが市役所などの職員の方ではなく(実際には予定が合わず同席できなかったそうです。)その地域でボランティア活動をされている現地に住む方々が対応してくださいました。
そのおかげでこの地域の事や周りの環境の事や地域として取り組んでいるイベントのことなど、とても丁寧に教えてもらうことができました。

本申し込みが完了次第、希望の日程で問題なければ念願のお試し暮らしのスタートです！

お試し暮らしで気をつけること

気をつけることとか大げさに書いてしまいましたが、ぼくらが今回お世話になった地域に関していえば、そんなに大げさにこれをしちゃいけないとか、あれをしちゃいけないとかいうことは特にありませんでした。
もちろん、期間限定で家をお借りして生活するので、家の物や家自体をキレイに扱うなど一般常識としての部分は当たり前に守るということは当然です。

家庭ゴミに関して

強いて言うなら、ゴミの分別やゴミを出す時間帯などは、地域によって違うことが多いので、お試し暮らしを始める段階で確認しておくことをオススメします。
ぼくらの場合、現在福岡市在住なのでごみを出す時間帯は夕方〜夜の間なのですが、山口県だと朝〜お昼までの間だったりと、かなり大きな違いがありました。
ゴミを出すタイミングや曜日などは事前に確認しておきましょう。
もちろんゴミ袋も各自治体ごとによって変わるので、買い出しの際に一通り揃えておくのがいいと思います。

また、ゴミを出す曜日は決まっているので、お試し期間によっては最後のゴミが出せない事もあります。
その際は、担当の方に相談をして、一番最後のゴミはどうするか事前に確認しておいた方がいいです。
ちなみにぼくらの場合は、最後のゴミは分別、各ゴミごとに納屋にまとめておくことで、後日清掃のタイミングで担当の方に捨ててもらいました。

移動手段について

当然といえば当然なのですが、都市部のように公共交通機関は整っていません。自然が多い地域は基本的に車社会です。コンビニやスーパーも徒歩で行ける範囲にないことが多いと思います。
ぼくらはお試し暮らしを始めたときに自分の車を持っていなかったので、レンタカーを期間中レンタルして車で移動をしました。このお試し暮らしで一番コストがかかったのがこのレンタカー代ですw

ただ、今回お世話になった地域は意外にも徒歩圏内(20〜25分)の所にJRの駅もあり、自転車があればある程度なんとかなったかもしれません。地域によって移動手段は大きく変わると思います。

日用品などの買い出し

こちらはお試し暮らしの期間の長さによって変わるとは思いますが、基本的にはある程度まとめ買いすることをオススメします。

やはり近所に便利なコンビニやスーパーなど、徒歩圏内にないことの方が多いです。車移動が基本なので、車を持っていない方だと買い出し一つとっても地域によっては、結構大変かもしれません。
お試し暮らしをスタートする段階で、日用品や保存が効く食料品などはあらかじめ準備しておいた方がいいかもしれませんね。

懐中電灯などのライトの準備

これはぼくらがお試し暮らしをして準備しておけばよかったなぁと思う物です。
いなかの夜は想像以上に真っ暗です。びっくりするくらい！

夜出歩くことは無いとは思いますが、車を止めた場所から玄関までの間など、少しの距離を歩く際はほんとに暗いので、懐中電灯などはあってもいいかもしれません。
ぼくらはお試し期間中に帰宅が夜になってしまった時はスマホのライトで代用していました。
真っ暗なぶん、よく晴れた日の夜空はプラネタリウムか？ってくらいの星空が広がっていて、とても幻想的でした。

気候について

これも地域によって千差万別とは思うのですが、ぼくらは今回、年末年始の長期休暇にお試し暮らしを利用しました。
比較的温暖な地域とは聞いていたのですが、やはり福岡と比べると寒さは厳しかったように思います。
あとは戸建ての住宅に住まわせてもらった分、普段よりかなり部屋が広かったので、寒い部屋は寒かったですw
2020年から2021年にかけての年末年始は雪が積もりました！

朝起きると一面銀世界。とてもキレイでした。

ただ、お試し住宅にはエアコン、石油ファンヒーターも備え付けであったし、布団もたくさん貸していただけたので、寒くて寝られないとかいうこともなく、とても快適なお試し暮らしでした。

お試し暮らしで感じた人のあたたかさ

2020年の年末から2021年のはじめにかけて過ごした「お試し暮らし」。
旅行などで行く華やかな観光地に行くわけでもなく、レジャースポットに遊びにいくわけでもなかった約2週間のお試し生活でしたが、ぼくらにとってはその地域の雰囲気を知るためのとても有意義な時間だったなぁとこのブログを書きながら思い返しています。

お試し暮らし中の散歩中の景色

お試し暮らし初日に初日の出のスポットを教えてくださったり、ご近所にいただいた大根(丸々1本！おいしくいただきました。)をお裾分けしてくださった移住支援団体の方々。
初日の出を見に行った場所で出会った近隣住人の方々。
散歩中に、にこやかに挨拶をしてくれた近所の子どもたち。
特に移住支援団体の方々は、このお試し暮らし以降も色々と気にかけてくださって、本当に感謝しても足りなくらいです。移住支援団体の方々に色々とアドバイスをいただき、2021年9月現在、家の購入を進める事ができています。

雪の中での灯油調達。寒かったですw

初詣に行った神社。厳かな雰囲気でした。

ぼくらがお世話になった地域の方々は、まだ移住を決めていないぼくらにもみなさんとても親切にしてくださいました。実際にこのお試し暮らしを終えた後も連絡をしてくれて、この後の家探しにも同席してくれたり、地域のいろんなことを紹介してくれたりと、ことあるごとにお世話になっています！

そういう地域の人との交流があったことで、これから先の移住生活に対する不安もいまはほとんどなく準備にとりかかることができています。
移住後には、自分たちもなにかしらのかたちで地域に貢献できるようになりたいと思える貴重な経験をさせてもらいました。

山口県での家探しに関する記事

福岡から山口へ移行し始めた空き家探し。福岡に近いエリアから見てみようということで、下関市、宇部市、美祢市、山口…

【思いもよらぬ運命的な出会い！】やっと見つけたわたしたちの理想の家 | いなかグラフィ

【まずはエリアを決めよう】山口県内４つの市を自分たちの足で徹底調査

Misaki — Thu, 23 Sep 2021 10:37:00 +0000

初めての空き家見学で撃沈したわたしたち。
エリアを少し広げ、以下の山口県内の4つのエリアに絞って、まちのことも詳しく調べながら探してみることにしました。

美祢市
宇部市
萩市
山口市

美祢市

交通アクセスと町の雰囲気

空き家見学デビューの舞台となった美祢市は、下関のおとなりで福岡県からも近い位置にあります。

新幹線がとまる厚狭駅（山陽小野田市）までは、場所にもよりますが車で20〜30分くらい。
美祢駅から電車だとJR美祢線で30分ほどですが、1時間半〜2時間に1本しか電車がありません。

日本最大級のカルスト台地「秋吉台」や大鍾乳洞「秋芳洞」といった自然を楽しむ観光スポットがあります。
以前夫婦ふたりで行ったことがあるのですが、自然豊かで気持ちのいい場所でした。

2年前に訪れたときの、なんだか神秘的な秋芳洞。

移住支援制度とハザードマップ

移住という点では、美祢市は移住支援制度が充実していました。

すんでみ～ね。住まい応援事業
これまでの住宅取得補助事業であった『Mineワクワク住マイル事業補助金』に変え、平成30年4月からの市内住宅取得者に最大300万円の補助金を交付する制度を設けます。
引用「移住・定住支援｜すんでみ〜ね｜美祢市移住・定住支援サイト」

条件を見ていると、わたしたちの場合は住宅を購入するだけで100万円分の補助金が出ることになります。

ただし美祢の場合、移住支援の補助金は交付額を均等に10分割して毎年度1回交付される条件があったり、住宅リフォームの助成については商品券や農産品などで助成されるとのことだったので、移住に際して必要なお金をすぐに補填できるというパターンではありませんでした。
（もちろんどんなかたちであれ、支援制度があるのはありがたいことなのですが）

空き家バンクの登録物件は大嶺町というエリアの家が多く、大嶺町は美祢駅周辺より山間部なので、緑が深い静かな場所という印象でした。
自然豊かな環境ではありましたが、ハザードマップを調べてみると土砂災害警戒区域となっているエリアもあったので、注意が必要です。
美祢に限らず、ハザードマップは念のため確認しておくことをおすすめします。

移住支援サイトでもピックアップされている来福台は丘の上の新興住宅地という感じで、新築物件に住みたい方や子育て世代には便利かもしれません。

見学するまでは有力候補地だった美祢市。
しかし、初めての空き家見学の記事で美祢の物件見学についてご紹介させていただいた通り、わたしたちの住みたい家の条件とは少し合わなかったので、他のエリアで検討してみることに。

また、美祢市の空き家を見学することで、山間部よりは少し拓けた明るい場所、どちらかというと海側の方がいいのかも、という新しい発見が得られました。

宇部市

予想以上に「まち」だった宇部

宇部市は工業都市のイメージが強かったのですが、場所によっては昔ながらの日本家屋がポツンとあるようなのんびりとした風景の場所もあり、エリアによってかなり雰囲気は異なります。
海に面したエリアなので山間部の雰囲気とはまた異なり、学校やお店も結構多くて、拓けた田舎まちといった印象。
ときわ公園という大きな公園や、動物園、遊園地もあり、ファミリー層も多く感じました。

私たちがピックアップした宇部の空き家だと、車で15分ほどで新幹線停車駅の厚狭駅まで行ける距離で、宇部空港までは車で30分ほどだったので、遠方への交通アクセスも悪くなさそう。

ときわ公園はわたしの地元にある大きな公園に似ていてどこか懐かしかったです。

散歩にはうってつけの明るくて気持ちのいい公園でした。

東京圏からの移住者に手厚い支援

移住者にとって重要な移住支援制度ですが、宇部市は東京圏からの移住に力を入れているようです。

宇部市では、山口県と連携して、東京圏への一極集中の是正及び地方の中小企業等における担い手不足対策のため、東京圏から宇部市へ移住・就業、創業された方の経済的負担の軽減を目的に、2人以上の世帯の場合100万円、単身の場合60万円を補助します。
引用「宇部市移住支援事業（東京圏向け）補助金」

なんで東京圏だけ！？と思いましたが、東京圏の一極集中や地方の中小企業などの担い手が不足している問題が背景にあるんですね。
残念ながらわたしたちは該当しないので移住支援という点では少し魅力に欠けますが、東京圏からの移住を検討している方にとってはとてもありがたい制度だと思います。

気になっていた物件は一応見学させていただきましたが、まち全体の雰囲気が思っていた以上に賑やかで、ちょっとわたしたちが思い描く田舎の風景とはズレているように感じ、候補から外れることに…

萩市

充実した空き家改修補助金

山口県の中でも観光名所として有名な萩市。
風情ある城下町は、学生時代を過ごした京都を思い出します。

萩市は空き家改修費の補助金が充実しており、うまく活用すればリフォームに必要な経費のうち130万円ほどの補助金が受け取れるということで、この点は非常に魅力的でした。

萩市空き家情報バンク制度に登録されている物件を、自らの居住用として購入または賃借したＵＪＩターン者を対象に、改修費用または家賃の一部を補助します。
引用「萩暮らし応援事業補助金制度について」

市内の空き家の利活用促進、UJIターン者の積極的な受入れを目的として、萩市空き家情報バンク登録物件を購入又は賃貸された方が、自ら行う改修工事に係る経費の一部を補助します。
引用「がんばるリノベ応援事業補助金について」

わたしたちにとって難点となるのが交通アクセス。
福岡、大阪、東京に出ようと思うと、まずは駅や空港まで車で長時間運転しないといけません。

その点を踏まえて、一度気になる物件の見学をしてみることにしました。

やっぱり課題は交通アクセス

観光地周辺は田舎暮らしを求めているわたしたちにとってはイメージと異なるので、萩市から少し離れたエリアの空き家をいくつか見てみることに。

とんでもなく細く、高さの制限もある小道を通ってたどり着いたのは、空き家見学としては初めての二階建て。
平屋の物件はどのエリアでもそんなに多くなかったので、いったん二階建ても見てみようということで候補に挙がりました。

実際に内覧させていただくと「ちょっとここは床が危なそう…」という傷みが激しい部分が何箇所かあり、少しドキドキしながら2階へ上がることに。

二階の窓からは枝に手が届くくらい周辺の木々が生茂っていて、部屋の中はちょっと暗いような…
自然とは触れ合いたいけどちょっと近すぎるかも〜！涙

そして、二階建てだと縦長な分、一階二階それぞれの広さは限られていて、どうも狭く感じてしまいます。
部屋数はあっても、生活空間が上下で分かれるよりフラットにつながっている方がいいなぁという思いがずっとあったので、結局「うん、やっぱり平屋がいい」という結論に至りました。

そして、山間部を実際車で走ってみると、やはり駅までのアクセスも大変で遠方への移動はますます大変。
この課題が予想以上に大きかったので「新幹線が通っている山口県南部で考えていこうか」という方向性で固まりました。

ちなみに萩市の明木という地域は、山間部ですが雰囲気がとても良かったです。
ただ、明木で見た物件も二階建てでわたしたちには広すぎる間取りだったので、とても管理しきれなさそうということもあり、見送ることに。

数日後、明木に空き家を活用した素敵なお店ができたことを知りました。
彦六又十郎さん、山口へ移住したらぜひ行ってみたい場所です。

明木の風景

山口市

アクセス良好、移住支援も手厚い！

福岡から近いエリアで探し始めたものの、ついに山口市までやってきました。
山口市は新山口駅があるので新幹線のアクセスはばっちり。
宇部空港までも車で30分ほどで行けます。

移住支援としては、萩市と同様、空き家の改修にかかる費用の補助が充実しています。

山口市空き家バンク制度で成約され登録物件を改修する場合に改修費用の一部を補助して費用負担を軽減することで、空き家の有効活用、定住促進及び地域活性化を図ります。
引用「山口市空き家バンク改修事業補助金制度」

わたしたちの場合は、改修関連だけで80万円の補助金が受け取れそう。
空き家バンクを利用する場合、そのほとんどが多少なりとも改修が必要な状態なので、この補助金はとてもありがたい存在です。

自分たちが暮らす風景が初めて思い描けた

まず、今まで山間部の家を見てきて「海側のエリアの方が思い描く田舎風景があるかも」という思いがあったのですが、山口市にきてみてそれが確信に変わりました。
山口市の海が近い場所は、なんとものどかで遠くまで山々の風景が見渡せます。
ちょっと行けば山、ちょっと行けば海、散歩道は田園風景が広がっていて「あ、ここだ」と思いました。

散歩した海沿いの道

散歩中に出会った牛

とはいえ、物件がなければ移住はできません。
初めての山口市訪問で見学したのは2件。

一つはロケーションは最高だけど、海が近いので洪水・高潮のハザードマップが赤いエリア…
もう一つはハザードマップの影響はなさそうだけど、将来のことを考えると避けたい再建築不可物件…

これは決めきれない！
残念ながらいったん見送ることに。

移住候補エリアは山口市で決定！

エリアを広げていろんな空き家を見てみて、空き家探しの難しさを改めて痛感する日々。
しかし、山口市へ初めて足を運んでみたあの日は、ふたり揃ってうきうきしながら帰ったのを覚えています。
物件は決まりませんでしたが、住みたい場所が決まったからです。
空き家を探し始めてすでに半年以上、いろんな家や地域を自分の目で見て歩いてみて、やっと「暮らしたい場所」を見つけることができたのでした。

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家探しに活用した各市の移住情報サイト

※この記事に掲載している情報は2021年時点で調べた内容です。

【初めての空き家見学】空き家バンク物件内覧までの３ステップ

Misaki — Tue, 21 Sep 2021 14:54:00 +0000

福岡から山口へ移行し始めた空き家探し。
福岡に近いエリアから見てみようということで、下関市、宇部市、美祢市、山口市あたりでスタートです。

まずはじめに思ったことは、福岡より圧倒的に安い！
土地が広く、価格も300万円以下の物件がたくさんありました。

少しテンションが上がり、片っ端から調べて気になる物件をリストアップ。
見学を申し込むことにしました。

まずは空き家バンクの利用者登録

空き家バンクに掲載されている物件を見学するには、利用者登録が必要です。
市の空き家バンク掲載サイトから利用登録申込書と誓約書をダウンロードし、記入して提出します。
提出先は定住促進課や地域振興課など、各市が指定しています。
メールでOKのところもあれば、郵送のみのところもありました。
この利用者登録に数週間かかるので、その間にどの物件を見学したいかを伝えて日程を調整します。

空き家見学までの３ステップ

利用登録申込書の提出

見学希望物件と見学日程の相談

利用登録完了後、見学へ！

無事、利用者登録が完了し、いよいよ空き家を見学することになったわたしたち。
基本的に役所は土日祝がお休みなので、会社員のわたしは有休をとるしかないなぁと思っていたのですが、遠方からの訪問ということもあり、土日で調整してくださることになりました。
ありがたい…！

衝撃の空き家見学デビュー

ドキドキしながら辿り着いたのは、お庭がジャングル状態のお家。

間取りは気に入っていたのですが、実際に足を運んでみるとネットで見た写真よりもガタがきている様子。
相当大幅なリフォームが必要そうです。

そして、まさかの駐車スペースがない！
敷地いっぱいいっぱいに家が立っているため、ジャングルを一掃したとしても車を止めるスペースはありません。

車がないと生活できない環境で駐車場なしかぁ…
前の住人はどこに止めていたのかなぁ…
近隣の駐車場を使っていたのかなぁ…

続いて、名探偵コナンに出てきそうな山間部の別荘っぽいお家へ。（あくまでもわたしのイメージです。笑）

母屋は純和風なのですが、子ども部屋のために増設した離れのような洋室があり、なんだかおもしろい構造。

「お邪魔しま〜す」
中に入らせていただくと、床はホコリや虫でいっぱい！！！
おぉ〜これはなかなか迫力があります。
傷みや汚れが目立ち、ナウシカでしか見たことがないようなビジュアルの大きな虫がいたりもして、案内人の女性スタッフの方と「ひぃっ！」と言いながら廊下を歩きました。笑

他数件見学させていただいたものの、どうも終始真っ昼間のなか肝試しをしているような気分に…涙
ネット上で見る紹介文や画像とのギャップは大きく、空き家の現実を目の当たりにしました。

放置された空き家が増える理由

今回わたしたちが見学したような放置された状態の空き家が多い理由を、案内してくださったスタッフの方に伺いました。

どうやら、高齢の家主さんがお家を手放すことになったものの、お子さんや親族の方は遠方に住んでおられて、気軽に掃除や整理をしに来ることができないというパターンが多いようです。
「とにかく早く手放したい」ということで破格の安さで売りに出されていることもあるんだとか。

広い戸建ての家で高齢の方が一人で住んでいて、掃除やメンテナンスが行き届くわけはないですよね…
そしてその家がそのまま何年も放置されているのか…

そういった背景を伺うと、田舎の空き家が増えていくことは難しい問題だなぁと改めて考えさせられます。
いろいろと学ぶことも多いなか、残念ながら自分たちが住まうイメージができる物件には出会うことができませんでした。

「急いで決めなければならないわけではない、のんびりじっくり探していこう。」

そう言いながらも、少し落ち込み気味で帰路についたふたりなのでした。

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【理想の家が見つからない！】いなかの物件探しでぶつかった３つの壁

Misaki — Mon, 20 Sep 2021 10:56:20 +0000

なんとなく将来の話をしているうちに田舎移住を考え始めたわたしたち、木と土calmさんのお話を伺って火がつきました！
まずは近場からということで福岡県内から探してみることに。

福岡の空き家探し

空き家探しは「福岡空き家」でGoogle検索からスタート！笑

ネット上にはたま〜に「0円で家譲ります」とかびっくりするような情報が掲載されていたりしますが、さすがにそういう物件にチャレンジする勇気はなく…
基本的には不動産や宅建協会が運営するサイトか、市の空き家バンクサイトで探すことにしました。
まずは見学したい物件があるかどうか、以下の3つの手順で調べていくことに。

わたしたちの物件の調べ方

地域の町の雰囲気や移住支援制度などを含めてエリアの候補を絞る。

不動産や宅建協会の空き家情報サイトで希望エリアの物件を調べ、価格相場や周辺環境を把握する。

希望エリアの市が運営する空き家バンク情報サイトで物件を調べる。

福岡全域の空き家情報掲載サイト
︎LIFULL HOME’S 空き家バンク
︎福岡県宅地建物取引業協会「空き家DE暮らす」

「思ってたのと違う…」早くも立ちはだかる壁

賃貸の家探しもワクワクしますが、戸建てのマイホーム探しはもっと夢が広がり楽しい！
しかし、そんなハイテンションも束の間… 実際に調べてみると、3つの壁が立ちはだかりました。

１. 予想以上に価格が高い

福岡の空き家はどれくらいの価格相場なのか、ドキドキしながら検索を進めていくと、目にとまるものはだいたい500万円〜という感じ。
もちろんどんな物件でもOKと割り切ればもっと安いものもありますが、自分たちの理想住まいの条件に当てはめていくとなかなか「これだ！」という家は見つけることができません。
リフォームすることも考えるとやはり物件金額はなるべく抑えたいところなので、悩ましいポイントでした。

２. 平屋物件が少ない

縁側付きの平屋暮らしに長年憧れてきたわたしたち。
築年数が古い木造の戸建ての場合、耐震性やリフォームに手間がかかることも気になって、平屋に住むことはわたしたちにとって優先順位の高い条件でした。
中古物件なら空き家も結構たくさんあるんじゃないかと思っていたのですが、実際は二階建てがわりと多く、平屋だとかなりコンパクトになりそう。
家庭菜園ができるような広い土地の物件も限られていました。

将来の家族構成やライフスタイルを考えると、もう少し広さにゆとりが欲しい… そしてやはり生活空間が全てフラットになった平屋暮らしの夢は捨てられませんでした。

３. 交通アクセスがよくない

もっとも気になったのが交通アクセス。
わたしたちの場合は少し特殊かもしれませんが、仕事や帰省先の関係もあり、新幹線や飛行機など全国各地へのアクセスの良さを求めていたので、福岡の郊外だと厳しい条件になります。
新幹線が停まる駅や空港にアクセスするには、かなり長い道のりです。

家探しエリアは福岡から山口へ

う〜ん、リフォームすることを考えると物件価格はなるべく抑えたい。
平屋は土地面積が広くないと難しいし、ましてや家庭菜園ができるような家は福岡だとあんまりないのかなぁ。
田舎移住にアクセスのよさを求めることが無謀か…

2ヶ月ほど調べていても、わたしたちが住みたい場所の条件に合う物件にはなかなか出会うことができず、次第に福岡県内での田舎移住は候補から消えていくことになりました。

こうして、わたしたちの家探しは山口編に突入することに。
まだまだ先は長いです…！

※記載している内容は2020年当時のわたしたちの経験をもとにまとめています。

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